鳳鳴重劃區有全聯嗎？嚴格來說，重劃區「裡面」目前還沒有全聯門市，但距離最近的全聯鶯桃店就在鶯桃路93號，騎車大概3分鐘就到。2026年三鶯線即將在6月通車，加上台鐵鳳鳴臨時站已經啟用，鳳鳴重劃區的生活機能正在快速補齊中。身為在新北住了三十幾年的人，最近帶胖寶去鶯歌看朋友的新家，順便逛了一圈鳳鳴重劃區，實際走一遍跟你分享這裡的採買和生活機能到底如何。
鳳鳴重劃區全聯在哪？鶯歌3家門市一次看
鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區，開發範圍以鶯桃路、鳳吉一街、永和街、大湖路為界，總面積約51公頃。目前鶯歌區共有3家全聯福利中心，對鳳鳴居民來說，鶯桃店是最方便的選擇。
| 門市名稱 | 地址 | 電話 | 距鳳鳴重劃區 |
|---|---|---|---|
| 全聯鶯桃店 | 新北市鶯歌區鶯桃路93號 | 02-2678-2829 | 最近，約1-3分鐘車程 |
| 全聯鶯歌尖山店 | 新北市鶯歌區尖山路276-5號 | 02-2679-9268 | 約5-8分鐘車程 |
| 全聯鶯歌建國店 | 新北市鶯歌區建國路85號 | 02-8677-8565 | 約8-10分鐘車程 |
全聯一般營業時間為 08:00-22:00，但各門市可能略有差異，建議出發前用全聯 PXPay App 或官網門市查詢確認。鶯桃店就在鶯桃路上，從鳳鳴重劃區核心位置騎機車大約3分鐘，開車也很快，算是日常採買最實際的選擇。
鳳鳴重劃區生活機能現況：不只全聯，還有什麼可以逛？
很多人擔心鳳鳴重劃區「太荒涼」，這點幾年前確實是事實，但到了2026年已經有明顯改善。以下是目前重劃區內和周邊的主要生活設施：
採買與日用品
- 全聯鶯桃店：最近的大型超市，生鮮、乾貨、日用品一站搞定
- 寶雅：已進駐鳳鳴重劃區，美妝、生活雜貨、零食都有
- 便利商店：7-ELEVEN、全家在重劃區內都有據點，基本需求不成問題
- 思夢樂：有小孩的家庭會很需要，嬰幼兒用品價格比較實惠
餐飲與夜市
- 星巴克：已進駐，附近居民終於不用跑到鶯歌老街才有咖啡喝
- 龍鳳夜市：地址在鶯歌區鳳三路157號，每週二、五、六、日 17:00-23:30 營業，約80攤，離鳳鳴車站步行約5分鐘
- 重劃區內的新建案一樓陸續有餐飲店面進駐，但選擇性還不算多
教育與文化
- 鳳鳴國小、鳳鳴國中：重劃區內學區，步行可到
- 新北市立美術館：2025年4月正式開幕，就在鳳鳴重劃區旁邊，是目前全台最大的公立美術館之一，帶小孩去很適合
鳳鳴重劃區交通建設：三鶯線通車倒數
鳳鳴重劃區最大的交通利多就是「雙鐵」加持，2026年可以說是鳳鳴交通翻身的關鍵年：
| 交通建設 | 現況 | 對居民的意義 |
|---|---|---|
| 台鐵鳳鳴臨時站 | 2024年11月啟用 | 約35分鐘直達台北車站 |
| 捷運三鶯線 LB12 鶯桃福德站 | 預計2026年6月通車 | 在頂埔站轉板南線，可達板橋、台北市區 |
| 三鶯線延伸八德段 | 規劃中 | 未來可串聯桃園八德，通勤範圍更廣 |
三鶯線通車後，從鶯桃福德站搭捷運到頂埔站轉板南線，到板橋大約30分鐘，對在雙北上班的通勤族來說是一大利多。不過老實說，目前開車出入重劃區在尖峰時段還是會塞，尤其是鶯桃路往三鶯交流道的方向，這點要有心理準備。
鳳鳴重劃區缺點：買房前你該知道的事
講完優點也要講缺點，畢竟買房不是小事。根據 PTT home-sale 板和實際居民的回饋，鳳鳴重劃區主要有以下幾個問題：
- 生活機能發展比預期慢：雖然有星巴克和寶雅，但整體商業密度跟成熟的北大特區還是有差距，空地仍然不少
- 尖峰時段交通壅塞：重劃區出入口在上下班時段會塞車，開車通勤要抓多一點時間
- 施工噪音：新建案持續推出，部分區域仍有工地施工的噪音問題
- 學區選擇有限：目前僅有鳳鳴國小和鳳鳴國中，國高中以上要往外跑
- 周邊有工業區：部分住戶反映從高樓層可以看到區外的工業區，景觀上不太理想
不過話說回來，這些缺點在重劃區發展初期都算常見，隨著三鶯線通車和更多商家進駐，生活機能會逐步改善。如果你是自住而非投資，目前的房價相對雙北其他區域確實親民不少。
鶯歌鳳鳴重劃區房價趨勢（2026最新）
根據近期實價登錄資料，鳳鳴重劃區大樓平均單價約落在每坪30-34萬元，新建案則已站穩4字頭，部分指標建案甚至開到5字頭。對比6年前開價僅約18萬/坪，漲幅確實驚人。
不過跟新北市其他熱門重劃區比起來，鳳鳴的房價仍算是「凹陷區」。隨著三鶯線即將通車、新北市立美術館帶來的人流效應，以及區內基礎建設逐步到位，不少業者看好鳳鳴有機會複製北大特區的成長模式。
我個人覺得，如果工作在桃園、八德或鶯歌附近，鳳鳴的 CP 值確實不錯。但如果每天要進台北市區上班，還是要仔細評估通勤時間和成本。
鳳鳴重劃區有全聯嗎？
鳳鳴重劃區內目前沒有全聯門市，但最近的全聯鶯桃店位於鶯桃路93號，距離重劃區騎車約3分鐘。鶯歌區總共有3家全聯（鶯桃店、尖山店、建國店），日常採買不成問題。
鳳鳴重劃區生活機能好嗎？
2026年的鳳鳴已比幾年前改善許多，有全聯、寶雅、星巴克、思夢樂、便利商店、龍鳳夜市等。但跟成熟商圈比還是有差距，適合有車且能接受「發展中」狀態的家庭。
三鶯線什麼時候通車？
捷運三鶯線預計2026年6月通車，鳳鳴重劃區最近的站是LB12鶯桃福德站，通車後可在頂埔站轉乘板南線前往板橋、台北市區。
鳳鳴重劃區房價多少？
2026年鳳鳴重劃區大樓均價約每坪30-34萬元，新建案4字頭起跳。相較於雙北其他重劃區，仍屬相對親民的價位帶。
鳳鳴重劃區最大的缺點是什麼？
主要缺點包括生活機能發展速度偏慢、尖峰時段交通壅塞、周邊仍有工業區景觀問題。不過隨著三鶯線通車和商業進駐，這些問題預計會逐步改善。