鳳鳴重劃區有全聯嗎？重劃區「裡面」目前還沒有全聯門市，但最近的全聯鶯桃店就在鶯桃路93號，從重劃區核心騎車大概3分鐘就到。而且好消息是，鶯桃路上的建案「台北捷寶」完工後，一樓確定將由全聯進駐，到時候重劃區內就有自己的全聯了。2026年6月30日三鶯線正式通車，目前試營運到8月底都能免費搭乘，鳳鳴重劃區的生活機能跟兩年前比根本是不同世界。上個月我特地帶老婆和胖寶搭三鶯線去鶯歌，順便繞到鳳鳴看看朋友的新家，實際走一遍跟你分享這裡的採買和生活到底方不方便。
鳳鳴重劃區全聯在哪？鶯歌3家門市完整資訊
鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區，開發範圍以鶯桃路、鳳吉一街、永和街、大湖路為界，總面積約50.7公頃。鶯歌區目前共有3家全聯福利中心，鳳鳴居民最常去的就是鶯桃店，騎車3分鐘內到，下班順路繞一下就能把隔天早餐和晚餐食材一次買齊。
| 門市名稱 | 地址 | 電話 | 營業時間 | 距鳳鳴重劃區 |
|---|---|---|---|---|
| 全聯鶯桃店 | 新北市鶯歌區鶯桃路93號 | 02-2678-2829 | 07:30-22:30 | 最近，約1-3分鐘車程 |
| 全聯鶯歌尖山店 | 新北市鶯歌區尖山路276-5號 | 02-2679-9268 | 07:30-22:30 | 約5-8分鐘車程 |
| 全聯鶯歌建國店 | 新北市鶯歌區建國路85號 | 02-8677-8565 | 07:30-22:30 | 約8-10分鐘車程 |
全聯鶯桃店是鳳鳴居民的首選，位置就在鶯桃路上，從重劃區出來往鶯歌方向走，很快就會看到。這家店坪數不算大，但生鮮、乾貨、日用品該有的都有，平日晚上人潮不會太擠，結帳也快。我自己每次去鶯歌都會順便繞進去補貨，覺得品項比想像中齊全，像是越南春捲米紙這種比較少見的食材也買得到。尖山店開幕時間較晚，算是鶯歌尖山地區的新生力軍，對住在重劃區南側的住戶來說距離差不多。建國店則離鶯歌老街比較近，如果要順便去老街吃東西或逛陶瓷，可以安排在一起。
全聯鶯歌鶯桃店營業時間為早上7:30到晚上10:30，各門市時間大同小異，但偶爾有調整，建議出發前用全聯 PXPay App 確認一下。另外，三家門市都有停車位，開車過去也不用擔心停車問題。
重劃區內全聯即將開幕
對鳳鳴居民來說最振奮的消息：位於鶯桃路上的建案「台北捷寶」完工後，一樓店面預計將由全聯福利中心進駐。等這家新店開幕，鳳鳴重劃區內就有自己的全聯了，走路就能到，買個牛奶雞蛋不用再騎車出去。雖然目前還沒有確切的開幕日期，但建案已經在收尾階段，預估不會等太久。
不只全聯！鳳鳴重劃區生活機能全盤點
很多人對鳳鳴的印象還停在「一片工地」，但2026年的鳳鳴已經大不同。三鶯線通車加上新北市立美術館帶來的人流效應，連鎖品牌搶著進駐，生活機能比兩年前好太多了。以下是目前重劃區內和周邊走路或騎車可到的主要設施：
採買與日用品
- 全聯鶯桃店：騎車3分鐘，生鮮、乾貨、日用品一站搞定，是目前鳳鳴居民的主力超市
- 思夢樂鶯歌鳳鳴店：已進駐重劃區，嬰幼兒服飾、童裝、大人基本款都有，價格實惠，有小孩的家庭會常來
- 寶雅：已確認將進駐鳳鳴重劃區，美妝、生活雜貨、零食一站買齊
- 便利商店：7-ELEVEN、全家在重劃區內都有據點，深夜臨時要買東西不成問題
- 三元市場：鶯桃路上的傳統市場，想買現宰肉品、現撈海鮮、當季蔬果的話比全聯更有選擇
餐飲美食
- 星巴克：已在重劃區附近開業，不用再跑到鶯歌老街才有像樣的咖啡。上次帶胖寶去溜滑梯完，我就坐在這邊喝杯拿鐵等老婆逛思夢樂
- 壽司郎：確認將進駐鳳鳴地區，對喜歡迴轉壽司的家庭來說是好消息
- 鶯歌龍鳳夜市：地址在鶯歌區鳳三路157號，每週二、五、六、日 17:00-00:00 營業，約80攤位，離鳳鳴車站步行約5分鐘，晚上想吃夜市小吃很方便
- 鶯桃路商圈：小吃攤、餐廳、飲料店、速食店沿路都有，日常外食選擇不會太少
教育與文化
- 鳳鳴國小、鳳鳴國中：重劃區內學區，步行可到，學齡期小孩上下學很安全
- 新北市立美術館：2025年4月25日正式開幕，就在鳳鳴重劃區旁邊，是目前全台規模最大的公立美術館之一。建築外觀用3,166根銀白色鋁管打造「蘆葦叢中的美術館」意象，光看建築本身就值得一訪。週二至週日 10:00-17:30 開放，帶小孩來很適合
整體來說，鳳鳴的生活機能在2026年已經脫離「什麼都沒有」的階段。雖然跟板橋、中和這種成熟商圈比當然還有差距，但基本採買、外食、休閒都已經有基本盤。接下來全聯新店、寶雅、壽司郎陸續開幕後，便利性會再上一個檔次。
三鶯線已通車！鳳鳴交通進入雙鐵時代
鳳鳴重劃區2026年最大的利多就是三鶯線正式通車。捷運三鶯線於2026年6月30日舉行通車典禮並開始試營運，目前試營運期間至8月31日，持電子票證進出站免費搭乘。三鶯線全長14.29公里、共12座車站，鳳鳴重劃區最近的站是 LB12 鶯桃福德站。
| 交通建設 | 現況 | 對居民的意義 |
|---|---|---|
| 捷運三鶯線 LB12 鶯桃福德站 | 2026年6月30日通車，試營運中 | 在頂埔站轉板南線，約30分鐘到板橋 |
| 台鐵鳳鳴臨時站 | 2024年11月30日啟用 | 區間車約35分鐘直達台北車站 |
| 台鐵鳳鳴永久站 | 施工中，預計2033年完工 | 永久站規模更大，轉乘更便利 |
| 三鶯線延伸八德段 | 規劃中，預計2034年完工 | 未來可串聯桃園八德，通勤範圍更廣 |
三鶯線通車後，從鶯桃福德站搭到頂埔站轉板南線，到板橋大約30分鐘，到台北車站約40-45分鐘，對在雙北上班的通勤族來說終於有捷運可搭了。加上台鐵鳳鳴站的區間車，等於「雙鐵」同時到位。我實際搭過一次三鶯線，車廂新、冷氣強、沿途還能看到鶯歌的山景，搭乘體驗蠻不錯的。
不過老實說，目前鳳鳴的道路交通在尖峰時段還是會塞，尤其是鶯桃路往三鶯交流道的方向。如果你是開車通勤，上下班時段要多抓15-20分鐘緩衝。但有了三鶯線之後，很多通勤族應該會轉搭捷運，道路壅塞的情況預期會逐步改善。
鳳鳴重劃區優缺點：搬來之前老實說
講完優點也要講缺點，畢竟買房或租房不是小事。這裡把我實際觀察到的、以及 PTT home-sale 板上居民的回饋整理出來：
優點
- 雙鐵到位：三鶯線加台鐵鳳鳴站，通勤族有兩條軌道可選，不再只能開車
- 房價相對親民：跟新北其他熱門重劃區（如新莊副都心、林口）比，鳳鳴的單價仍有一段差距，首購族壓力較小
- 街廓規劃完善：重劃區道路寬敞、人車分道，新建案的居住品質普遍不差
- 新北市立美術館加持：文化設施帶來人流，也拉升區域質感
- 生活機能快速補齊：全聯、星巴克、思夢樂已到位，寶雅和壽司郎即將進駐
缺點
- 商業密度仍不足：雖然有基本採買，但想找百貨公司或大型購物中心要往樹林或桃園跑。空地還不少，整體「熱鬧感」跟成熟商圈差很多
- 尖峰交通壅塞：鶯桃路在上下班時段會塞車，尤其往國道方向。三鶯線通車後有望改善，但短期內開車通勤還是要有耐心
- 施工期噪音：新建案持續推出，部分區域仍有工地施工的噪音和粉塵問題，介意的話看屋時要確認周邊施工進度
- 學區選擇有限：目前僅有鳳鳴國小和鳳鳴國中，國高中以上要往鶯歌市區或桃園跑
- 周邊有工業區：部分高樓層住戶反映可以看到區外的工業區，景觀上不太理想。選屋時建議實際到現場看視野
我自己的感覺是，鳳鳴適合「有車且能接受區域還在發展中」的家庭。如果你期待搬進來第一天就像住在板橋站前，那肯定會失望。但如果你願意跟這個區域一起成長，用比較低的房價換一個規劃完善的居住環境，鳳鳴的性價比在雙北算是很有競爭力的。
2026鳳鳴重劃區房價走勢：均價突破4字頭
鳳鳴重劃區近一年成交均價約每坪43-48萬元，相較於6年前開價僅約18萬/坪的時代，漲幅超過一倍。新建案方面更是全面站上5字頭，部分指標建案如「京懋明日和」、「豐億梧桐院」開價已到50-53萬/坪。以下是目前主要建案的價格行情：
| 建案名稱 | 坪數規劃 | 每坪單價 | 總價帶 |
|---|---|---|---|
| 京懋明日和 | 25-40坪 | 約50萬起 | 2房約1,300萬起 |
| 京澄為德 | 28-44坪 | 約50萬起 | 3房約1,500萬起 |
| 豐億梧桐院 | 29-31坪 | 50-53萬 | 2-3房約1,500-1,600萬 |
| 合康世紀滙 | 19.7-36.81坪 | 48-53萬 | 小2房約1,000萬起 |
跟新北市其他熱門重劃區比較，鳳鳴的房價仍屬「相對凹陷區」。新莊副都心均價已破6字頭、林口也在5字頭穩定盤整，鳳鳴以4-5字頭的價位提供捷運沿線的新成屋，對首購族來說確實是少數還能入手的選擇。三鶯線通車後，不少業者看好鳳鳴有機會複製早年北大特區的成長模式。
不過我要提醒，房價已經不是以前的「2字頭撿便宜」了。現在進場的買家要算清楚自己的通勤成本和生活需求。如果工作在桃園、八德或鶯歌附近，鳳鳴的 CP 值確實不錯；但如果每天要進台北市區上班，來回通勤時間加起來可能超過一個半小時，要仔細評估是否能接受。
鳳鳴重劃區有全聯嗎？
鳳鳴重劃區內目前沒有全聯門市，但最近的全聯鶯桃店位於鶯桃路93號，騎車約3分鐘可達。此外，鶯桃路上建案「台北捷寶」一樓預計將由全聯進駐，未來重劃區內就會有自己的全聯。鶯歌區總共有3家全聯（鶯桃店、尖山店、建國店），日常採買不成問題。
鳳鳴重劃區生活機能好嗎？
2026年的鳳鳴已比過去改善許多，有全聯、思夢樂、星巴克、便利商店、龍鳳夜市等。寶雅和壽司郎也即將進駐。基本的採買、外食、休閒需求都能滿足，但跟成熟商圈比還有差距，適合有車且能接受「發展中」狀態的家庭。
三鶯線通車了嗎？怎麼搭？
捷運三鶯線已於2026年6月30日正式通車，目前試營運至8月31日，持電子票證進出站可免費搭乘。鳳鳴重劃區最近的站是 LB12 鶯桃福德站，在頂埔站可轉乘板南線前往板橋、台北市區。
鳳鳴重劃區房價多少？
2026年鳳鳴重劃區成屋均價約每坪43-48萬元，新建案已站上5字頭（50-53萬/坪）。2房含車位約1,300-1,400萬，3房含車位約1,500-1,600萬，相較於雙北其他捷運沿線重劃區仍屬相對親民。
鳳鳴重劃區最大的缺點是什麼？
主要缺點包括商業密度不足（沒有百貨或大型購物中心）、尖峰時段交通壅塞、部分區域有施工噪音、以及周邊工業區影響高樓層景觀。不過隨著三鶯線通車和更多商業設施進駐，這些問題正在逐步改善中。
